本文摘要：时隔6月中旬宣告投资400亿的南昌万达文旅城之后，万达在6月19日再次宣告耗资10余亿英镑(大约95亿人民币)投资英国。

时隔6月中旬宣告投资400亿的南昌万达文旅城之后，万达在6月19日再次宣告耗资10余亿英镑(大约95亿人民币)投资英国。其中，3.2亿英镑收购英国圣汐游艇公司，7亿英镑在伦敦投资建设五星级酒店。但是，国内外却对万达的海外投资充满著批评。

据报，万达目前的银行贷款总额早已超过1400亿元，占到到总资产的近一半。但是在业内人士显然，万达在英国难成高端品牌。

　　从去年以来，万达集团在国内外频密出售百亿级并购、投资。在最近，时隔6月中旬宣告投资400亿的南昌万达文旅城之后，万达在6月19日再次宣告耗资10余亿英镑(大约95亿人民币)投资英国。其中，3.2亿英镑收购英国圣汐游艇公司，7亿英镑在伦敦投资建设五星级酒店。　　但万达的这些投资某种程度面对着风险。

万达掌控海外投资有一定的实力，但万达本身的品牌并不是尤其高端。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰对腾讯财经回应。

　　某种程度的批评来自于伦敦业界。一位伦敦地产界投资人说道，他们不坚信万达比起希尔顿做到得更佳，而希尔顿在当地也不是最顶级的酒店。

　　万达在国内外的大幅度扩展，面对的更大的风险在于投资资金大量倚赖外部融资，据信其目前贷款总额已约1400亿元。万达董事长王健林此前的收购寻找一些资金支持者，比如工商银行、进出口银行、招商银行、北京银行、汇丰等。但特别是在是海外在陌生市场，大手笔投放一旦遇上困境，这些初始化的银行追债将不会对其本来就紧绷的资金链导致更大压力。

　　万达称之为部分并购为适当政策声援　　10亿英镑的投资是去年9月以26亿美元收购美国AMC影院之后，万达国际化的又一实质性进展。　　腾讯财经得知，并购圣汐游艇公司的交易早已取得国家发改委批准后，双方合约也已签订，将于近期结算。万达此番收购了圣汐91.8%的股份。　　王健林指出，对圣汐游艇并购的目的是为了万达布局高端旅游产业，并且奢华游艇是国家发改委的鼓励性产业，有一定的优惠措施。

　　更加有一点注目的是投资近7亿英镑，建筑面积10.5万平方米的万达酒店。项目规划还包括超强五星级万达酒店面积大约2万平方米，享有160间客房;顶级公寓大约 6.3万平方米，由两栋低200米的塔楼构成。　　王健林的目标是伦敦最差的酒店和城市新的地标。

伦敦市长鲍里斯约翰逊亦在签下当天对万达回应了青睐，称之为万达的投资有助使所在地区改变沦为一个令人称奇的商业中心。　　项目地址坐落于伦敦西部旺兹沃思区，是伦敦大规模改建的九榆(Nine Elms)新区。座落在泰晤士河，可眺望海德公园、白金汉宫，与新建的美国大使馆、荷兰大使馆及中环线的中国大使馆邻接。

该地块是2008年由爱尔兰联合银行出售给爱尔兰开发商Green Property，并保有附带收益，保证从该地段的贬值中受益。在签下仪式上，万达同Green Property签订了该地块的出让协议。

　　世界奢侈酒店市场仍然被外国品牌攻占，海外根本闻将近中国五星级酒店。万达要求做到先行者，转变这种局面。王健林说道到。

　　万达的计划是，到2015年，万达开业的五星级自有品牌酒店将多达60家。海外业务计划在10年内，在世界8至10个主要城市建设万达酒店。

　　王健林透漏，今年还不会在纽约投资一个五星级酒店。　　签下仪式上，工商银行、汇丰和进出口银行的涉及负责人全数在场，意味著这些银行有可能为万达此次投资获取了资金反对。

此番10亿英镑的投资中，有大约一半来自于银行贷款。但万达没透漏此次融资的细节。　　银行贷款或超过1400亿　　从2011年月透漏将海外投资托上日程后，万达近年来几项引人注意的投资都并非集中于在其传统优势项目地产业务上。

　　2012年5月，万达宣告以26亿美元收购全球排名第二的美国AMC影院公司，并回应将之后投资不高于5亿美元用作先前运营。当时网友开玩笑称之为，除爆米花外，美利坚民众可以在AMC影院内不吃到关东煮臭豆腐和鸡蛋烙饼了。

　　在双汇以71亿美元的价格并购美国仅次于的猪肉生产商史密斯菲尔德之前，万达收购AMC是中国企业赴美国规模仅次于的一桩交易。彼时，中国电影在美展现出不欠佳，外媒对万达这一行径的理解多数集中于在中国文化对美输入。　　王健林回应的对此是，影片自由选择依然各不相同管理层。

　　但是，王健林却有为与政策涉及的投资之道。并购AMC的次月，在俄罗斯总统普京访美期间，万达与北高加索疗养地公司签订协议，投资30美元发展俄罗斯北高加索旅游业。

　　而此番在对英国的投资中，王健林也直言，奢华游艇是国家发改委的鼓励性产业，有一定的优惠措施。而投资伦敦辟酒店，一个原因也是因为国家旅游局局长曾说道过期望第一家中国在海外的五星级酒店来自万达。　　业内人士指出，综合万达上述几项投资来看，表面上看或许不属于可以较慢回笼资金的项目。比如，圣汐游艇公司的经营状况仍然令人担忧，2009年时，圣汐业绩下跌遭遇亏损，次年爱尔兰私人股本集团FL Partners通过债务重组接掌这家游艇制造商。

而原为酒店的盈利周期更长。　　在原为酒店的项目中，10.5万平方米的建筑面积有60%是可以用作出售的公寓，蒋云峰认为，这与万达在国内项目的盈利模式类似于通过出售住宅，项目基本可以到不亏钱的状态，再行通过持有人物业的租金等方式赚。

　　但只不过，万达继续还没在为资金忧虑，除了本次收购的财团工行、汇丰和进出口银行外，在上次收购AMC中，北京银行、中国银行、中银国际、中国渤海银行、中国招商银行等多家银行都为万达的交易获取了反对。　　腾讯财经取得的数据表明，万达目前的银行贷款总额早已超过1400亿元，占到到总资产的近一半。

但该数据仍未获得万达的核实。　　万达在英国难成高端品牌　　尽管王健林坚称上岸抄底的众说纷纭，但海外资产价格比较较低，同时，国内资产估值又偏高，万达如果在国内出售文旅类品牌公司的溢价不会更高。蒋云峰说道到。

　　近年来，香港首富李嘉诚频密出售手中资产抄底欧洲，直言寄予厚望欧洲房产的投资机会。千亿投资金撒向地产、公共事业和能源等领域。　　就在5月，中国的另一家地产公司总部基地宣告投资10亿英镑，投资研发东伦敦地区皇家阿尔伯特码头，以创建一个综合性商务区。

而中国国家队中投公司和外管局也没杀掉这些机会。　　这些行径获得了政府的青睐，英国以后的经济发展必须更好地依赖投资，而不是消费。

英国驻华大使吴思田说道到。　　不过，万达海外投资的方式也在悄悄变化。王健林曾多次在2011年回应，出于延长盈利周期的考虑到，会通过买地、自辟项目的方式，而是采行收购来构建万达的国际化之路。

但似乎，这一思路现在有所变动。他透漏，今年还不会在纽约投资自辟一个五星级酒店。

　　英国的地产投资人似乎都注目到了这笔10亿英镑的投资。不过，他们中有人指出，尽管经历过几轮的经济衰退，但比较其他西欧国家，伦敦房地产市场的信用等级和回报率都比较稳定。同时，他们也不过于坚信万达比起伦敦的希尔顿酒店做到得更佳，而希尔顿在当地并不是最顶级的酒店。　　英国老牌房企邦瑞房地产发展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表处首席代表兼任总经理白兮回应，对于海外淘金的中国房企来说，除了资金，尤为关键的问题在于缺少项目运营管理经验。

他回应，伦敦地少人多，拿地必须一定的政府关系和人脉，此外还须要面对事无巨细的售后服务。

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